プリンスハイツ代々木（5階 西向き）

担当者のコメント

『プリンスハイツ代々木』は、小田急小田原線「南新宿駅」から西方向へ徒歩7分、『渋谷区代々木3丁目』にある総戸数17戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、小田急小田原線「参宮橋駅」からは徒歩9分、JR山手線「代々木駅」からは徒歩11分、京王新線「初台駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗やオフィスビル、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側約300mを国道20号線（甲州街道）、西側と南側を首都高速4号新宿線が走っており、甲州街道を挟んで北側は西新宿（副都心）エリア、首都高速を挟んで南側には明治神宮の森が広がっています。国道20号線に沿って『代々木緑道』が東西に伸びており、お散歩コースにピッタリ。北へ少し歩くと区内で一番広い『新宿中央公園』があります。またこの辺りを流れていた河骨川をイメージして、国文学者、高野辰之が「春の小川」を作詞しました。地勢は平坦（台地）で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速4号新宿線の代々木インターチェンジが近く、車での移動に便利です。小田急小田原線「南新宿駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は株式会社竹中工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は9台（戸数に対する割合50%）です。敷地の3方が接道した開放感のある立地。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分、北西角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積68.52平米の2LDK。玄関先から室内を見通しにくいプライバシーに配慮されたプラン。LDKと続き間の洋室にはバルコニーに面してカウンターが設けられており、下部が収納スペースになっています。浴室に窓があり換気がしやすいのもポイント。バルコニー面積は8.89平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2025年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。修繕積立金の値上予定あり（平均1万円程度アップ予定で検討中）。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6.5帖・洋室6帖）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、床暖房交換（LD）など。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『代々木保育園』・『山谷かきのみ園（山谷幼稚園）』徒歩3分、『代々木山谷小学校』徒歩4分、『代々木中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　代々木2丁目店』徒歩8分。その他『渋谷区立代々木図書館』が徒歩3分、『JR東京総合病院』が徒歩8分、『東海大学医学部付属東京病院』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。