渋谷区広尾3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩16分、『渋谷区広尾3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東京メトロ千代田線「表参道駅」からは徒歩14分、JR山手線「渋谷駅」からは徒歩16分、JR山手線「恵比寿駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に低層の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近くに常陸宮家の邸宅『常陸宮邸』があります。地勢は丘陵地で、標高は約25m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が多く見られ、町中は緑豊か。首都高速3号渋谷線の高樹町の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約30坪（別途、約18.93平米の私道負担有り）。南西付け道路で採光良好。駐車スペースあり（車種による）。建物は2007年8月築のRC造3階建て。二世帯対応住宅。間取りは延床面積224.53平米の4LDK+LDK。ルーフバルコニー付きのプラン。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、床暖房、宅配ボックス、TV付きインターホン、ロフトなど…。現況は居住中です。
教育施設は『渋谷東ちとせ保育園』徒歩6分、『青山学院幼稚園』徒歩9分、『常磐松小学校』徒歩7分、『鉢山中学校』徒歩20分。買物施設は『ライフ　渋谷東店』・『Bio c' Bon　骨董通り店』徒歩11分、『成城石井　西麻布店』徒歩12分など…。その他『日本赤十字社医療センター』が徒歩4分、『山種美術館』が徒歩7分、『岡本太郎記念館』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。