港区南青山2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は東京メトロ銀座線「外苑前駅」から徒歩6分、『港区南青山2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、都営大江戸線「青山一丁目駅」からは徒歩10分、東京メトロ千代田線「乃木坂駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域、近隣商業地域、商業地域に指定されたオフィスビルや商業施設が混在する住宅地です。北側を国道246号線（青山通り）が走っており、南側には『青山霊園』が広がっています。また青山通りから『聖徳記念絵画館』に向かって146本のイチョウ並木が伸びています。地名の由来は江戸時代、大名「青山家」の下屋敷があったことから。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速4号新宿線の外苑の出入口が約2kmの距離にあります。
敷地面積は約56坪（セットバック面積＋隅切り部分含む）。敷地の北と西が接道し、採光・通風良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『太陽の子南青山保育園』徒歩5分、『青南幼稚園』徒歩12分、『青山小学校』徒歩2分、『青山中学校』徒歩11分。買物施設は『成城石井　南青山店』・『ヴィルマルシェ　青山店』徒歩7分、『まいばすけっと　青山一丁目店』徒歩10分など…。その他『青山霊園・青山公園』が徒歩2分、『赤坂図書館』が徒歩10分、『山王病院』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。