港区高輪3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は都営浅草線「高輪台駅」から徒歩3分、『港区高輪3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR山手線「品川駅」と京急本線「品川駅」からは徒歩10分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定されたホテルやオフィスビル、店舗などが混在する住宅地です。近くにある『高輪森の公園』は駅前ながら、自然に触れることができる場所。さくら坂沿いには明治44年に完成した「旧竹田宮邸」が建っています。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地の東端）で、標高は約20m。道幅が広い場所が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑は多め。約1.5kmの距離に首都高速2号目黒線の目黒の出入口があります。
敷地面積は約26坪。敷地の南と西が接道し、採光・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2006年11月築のRC造3階建て。間取りは延床面積158.26平米（車庫面積約24.84平米含む）の4LDK+1K（1階部分は玄関・バス・トイレ別1Kで事務所や収益として利用可能）。現況は空き家です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『ニチイキッズ白金台保育園』・『えほんのもり白金台保育園』徒歩5分、『ローラスインターナショナルスクール　高輪スクール』・『ローラスインターナショナルスクール　白金台スクール』徒歩11分、『高輪台小学校』徒歩12分、『高松中学校』徒歩16分。買物施設は『リンコス　高輪店』・『ライフ　東五反田店』徒歩10分、『マルエツプチ　五反田店』徒歩11分など…。その他『東京高輪病院』が徒歩3分、『アクアパーク品川』が徒歩8分、『高輪児童館』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。