ドルフ高輪（12階 南向き）

担当者のコメント

『ドルフ高輪』は、都営浅草線「泉岳寺駅」から南西方向へ徒歩4分、『港区高輪2丁目』にある総戸数73戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、京急本線「泉岳寺駅」からは徒歩6分、JR山手線「高輪ゲートウェイ駅」からは徒歩8分、都営三田線「白金高輪駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種住居地域と第二種住居地域内の一部オフィスビルや店舗、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。約200m北西側に赤穂義士のお墓があることで知られる『泉岳寺』があります。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地の東端）で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。通りには街路樹が並び、緑地が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に首都高速2号目黒線の天現寺の出入口があります。都営浅草線「泉岳寺駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約3m。敷地の一部が洪水浸水想定区域に指定されています。敷地は所有権。建物はSRC造12階建てで、施工は鹿島建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・12階部分、南・東・北の三方角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積124.76平米の4LDK。ルーフバルコニー付き、LDK約26.4帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は8.92平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。2025年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、駐車場権利付きで、月額使用料は7,400円です（2025年2月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、フロアタイル張替え、キッチン交換、食洗機交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、配管交換、ダウンライト設置、間接照明造作。】
保育施設・学校は『伊皿子坂保育園』徒歩7分、『高輪台小学校』徒歩7分、『高松中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『ピーコックストア　三田伊皿子店』徒歩9分。その他『高輪児童館』が徒歩10分、『東京高輪病院』と『高輪コミュニティーぷらざ』、『高輪図書館』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。