プレミストタワー白金高輪（35階 南東向き）

担当者のコメント

『プレミストタワー白金高輪』は、東京メトロ南北線「白金高輪駅」から東方向へ徒歩1分、『港区高輪1丁目』にある総戸数280戸の大規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、都営三田線「白金高輪駅」からは徒歩1分、都営浅草線「泉岳寺駅」からは徒歩11分、京急本線「泉岳寺駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。『高松くすのき公園』『高松児童遊園』などの小さな公園が周囲に点在し、近くに『高輪皇族邸』と赤穂義士四十七士が祀られていることでも知られる『泉岳寺』があります。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地の東端）で、標高は約30m。道幅が狭く、街路が入り組んだ場所があります。町中の緑は多め。約1.5kmの距離に首都高速2号目黒線の天現寺の出入口があります。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は制震工法・内廊下設計のRC造35階建てで、施工は西松建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にブライトラウンジ、ライズラウンジ、オーナーズキッチン、オーナーズサロン、ゴミステーション（各階）付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・35階部分、南西角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積105.46平米の2LDK。開口部の広い明るいプラン。リビングに居ながらパノラマ眺望が望めます。ウォークインクロゼットやシューズクロゼットなど収納が充実。バルコニー面積は5.7平米です。
保育施設・学校は『ゆらりん白金保育園』徒歩3分、『白金の丘小学校』徒歩10分、『白金の丘中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『ピーコックストア　高輪魚籃坂店』徒歩3分。その他『高輪コミュニティーぷらざ』と『高輪図書館』が徒歩3分、『豊岡児童館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。