目黒区大岡山1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は東急目黒線「大岡山駅」から徒歩8分、『目黒区大岡山1丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、東急東横線「都立大学駅」と東急大井町線「緑が丘駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域に指定された店舗や事務所などが点在し、主に一戸建てと集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地です。東側を都道318号（環七通り）、南側を東急線が走っており、近い場所に『大岡山児童遊園』や『中根公園』など大小の公園が点在。西側を南北に延びる『呑川緑道』は遊歩道が整備されており、お散歩をしながら四季折々の植物を楽しむことができます。林や森で覆われていた大岡山地域は、大正12年3月の目蒲線開通と同時に大岡山駅が設置されたのに伴い発展し始めました。地勢は急坂の多い丘陵地で（荏原台）、標高は約30m前後。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速道路2号目黒線の荏原出入口が約3kmの距離にあります。
敷地面積は約64坪。東付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『大岡山保育園』・『グローバルキッズ大岡山園』・『さくらさくみらい都立大』徒歩7分、『志のぶ幼稚園』徒歩6分、『大岡山小学校』徒歩5分、『第八中学校』徒歩12分。買物施設は『まいばすけっと　大岡山1丁目店』徒歩2分、『まいばすけっと　大岡山駅北店』徒歩5分、『東急ストア　大岡山店』徒歩9分など…。その他『碑文谷病院』が徒歩7分、『東急病院』が徒歩8分、『平町児童館』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。