藤和シティホームズ碑文谷（3階 南向き）

担当者のコメント

『藤和シティホームズ碑文谷』は、東急東横線「学芸大学駅」から徒歩10分、『目黒区碑文谷5丁目』にある総戸数22戸の小規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。南側を目黒通り、西側を環七通りが走っており、近い場所に弁天池の周りに野球場やテニスコート、体育館、遊具コーナーなどが整備された『碑文谷公園』があり、気軽に体を動かすことができます。町名の由来（一説）は鎌倉街道沿いで古くから開けており、檜物（ひもの）業の職人がいたことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は協栄組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は7台（戸数に対する割合30%）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・3階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積66.27平米の3LDK。LDK約12.1帖のプラン。バルコニー面積は6.22平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2024年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は26,000円～30,000円です（2024年7月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（全室）、建具交換、システムキッチン交換（浄水器付）、洗面化粧台交換、ウォシュレットトイレ交換、ユニットバス交換、洗濯パン・洗濯水栓交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『目黒碑文谷雲母保育園』徒歩3分、『鷹番小学校』徒歩15分、『目黒中央中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『Bio c' Bon　碑文谷店』徒歩5分。その他『碑文谷公園』が徒歩4分、『碑文谷体育館』が徒歩6分、『西部地区サービス事務所』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

村上 香澄（むらかみ かすみ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。