目黒区碑文谷1丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は東急目黒線「西小山駅」から徒歩11分、『目黒区碑文谷1丁目』にある収益物件です。複数駅が利用可能で、東急東横線「学芸大学駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。町内に重要文化財指定に指定され、23区内で最も古い木造建築「釈迦堂」のある『圓融寺』があり、境内には渡哲也や西城秀樹のお墓もあります。また近くに釣りのできる公園として有名な『清水池公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約59坪（別途、約60.68平米のうち持ち分7分の1の私道負担有り）。東付け道路。駐車スペースはありません。建物は2023年12月築のRC造3階建て。オール電化住宅。延床面積は369.89平米。総戸数11戸（1R×7戸、1LDK×1戸、2DK×3戸）。付帯設備は宅配ボックスなど…。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『げっこうはらこども園』・『原町保育園』徒歩5分、『円融寺幼稚園』徒歩6分、『碑小学校』徒歩3分、『第七中学校』徒歩5分。買物施設は『まいばすけっと　目黒本町4丁目店』徒歩2分、『まいばすけっと　目黒本町6丁目店』徒歩6分、『まいばすけっと　碑文谷1丁目店』徒歩8分など…。その他『南部地区サービス事務所』が徒歩4分、『向原住区センター児童館』が徒歩8分、『目黒区立中央体育館』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。