ライオンズステージ渋谷松見坂（4階 東向き）

担当者のコメント

『ライオンズステージ渋谷松見坂』は、京王井の頭線「神泉駅」から南西方向へ徒歩6分、『目黒区青葉台4丁目』にある総戸数47戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「池尻大橋駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや店舗などが混在する住宅地です。西側約90mを山手通り、敷地南側を淡島通りが走っています。少し南へ歩くと緑豊かな『菅刈公園』と『西郷山公園』があります。地名の由来はこの辺りに樹木が多く、木芽の時期になると青味がかった風になることから。昭和43年に住居表示が実施されています。地勢は丘陵地（淀橋台地と呼ばれる台地の南端の傾斜地）。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。首都高速3号渋谷線の池尻の出入口が近く、車での移動に便利です。京王井の頭線「神泉駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造9階建てで、施工は東洋建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は15台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の東向き。間取りは専有面積44.25平米の1LDK。LDKと洋室が続き間のプラン。キッチンは生活感の出にくい独立型です。サニタリーはLDKの外側にあるため、来客時にも気軽に使用可能。バルコニー面積は6.78平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。2024年10月にフルリフォーム済み。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（全室）、玄関床張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換（温水洗浄機能付き）、ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）、洗濯防水パン交換など。】
保育施設・学校は『キッズハウス池尻大橋』徒歩5分、『菅刈小学校』徒歩9分、『第一中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『マルエツプチ　渋谷神泉店』徒歩4分。その他『松濤美術館』が徒歩7分、『セントラル病院松濤』と『セントラル病院』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。