目黒区上目黒5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急東横線「祐天寺駅」から徒歩10分、『目黒区上目黒5丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「池尻大橋駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を首都高速3号渋谷線、南東側を東急東横線が走り、北東側を目黒川が流れています。西側には世田谷区で一番広い公園『世田谷公園』があります。園内は緑豊かで、大きな噴水やSL広場、プレーパークがあり家族で一日遊ぶことができます。野沢通りの五叉路になった蛇崩交差点から東方向へ上る坂道は、江戸時代に清水半兵衛を名乗る旧家があったため『半兵衛坂』と呼ばれるようになりました。地勢は丘陵地で、標高は25m前後。道幅4m以下の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速道路3号渋谷線の池尻出入口が近く、車での移動にたいへん便利です。
敷地面積は約28坪。敷地の南東と南が接道し、採光・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2009年11月築の軽量鉄骨造2階建て。間取りは延床面積72.93平米の2LDK。2階リビングのプラン。現況は空き家です。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2029年6月まで、別途月額25,830円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『キッズガーデン上目黒』徒歩2分、『枝光学園幼稚園』徒歩10分、『烏森小学校』徒歩8分、『東山中学校』徒歩11分。買物施設は『リコス　上目黒5丁目店』徒歩5分、『まいばすけっと　祐天寺駅西店』徒歩6分、『サミットストア　下馬店』徒歩8分など…。その他『三宿病院』と『世田谷公園』が徒歩5分、『烏森住区センター児童館』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。