シーアイマンション大岡山（5階 南向き）

担当者のコメント

『シーアイマンション大岡山』は、東急目黒線「大岡山駅」から北西方向へ徒歩7分、『目黒区大岡山2丁目』にある総戸数62戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「緑が丘駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側約70mを北方向に向かって呑川緑道が伸びており、お散歩コースにピッタリ。近くに『東京工業大学』のキャンパスがあります。この地域の本格的な住宅開発は、大正時代の大岡山駅の設置からで、『東京工業大学』の移転以降より栄えるようになりました。地名の由来の一説は、小高い山が続くことから。地勢は丘陵地（荏原台と呼ばれる台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急目黒線「大岡山駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約14m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権で、敷地の3方が接道しています。建物はRC造6階建て。施工は鹿島建設株式会社です。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分、南東角部屋で日当たり・通風良好。近隣に高い建物が無く眺望にも優れています。間取りは専有面積87.14平米の3LDK。引き回しバルコニーに全居室が面したワイドスパンのプラン。バルコニー面積は31.05平米です。個室2部屋にはLDKを通ってアクセスする、家族の動きが見えやすい造り。室内廊下がL字型で玄関先から室内を見通せずプライバシー性が高いのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラスなど…。2025年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋。住宅設備機器延長サービスにも対応しています（10年）。詳細についてはお問い合わせください。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替え、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、防水パン交換、スイッチ・コンセント交換、カーテンレール交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『大岡山保育園』徒歩3分、『中根小学校』徒歩7分、『第十一中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　大岡山駅北店』徒歩4分。その他『東急病院』が徒歩7分、『日扇会第一病院』が徒歩12分、『碑文谷病院』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。