ニュー目黒フラワーマンション（4階 南向き）

担当者のコメント

『ニュー目黒フラワーマンション』は、JR山手線「目黒駅」から西方向へ徒歩8分、『目黒区下目黒2丁目』にある総戸数72戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ南北線「目黒駅」からは徒歩7分、都営三田線「目黒駅」と東急目黒線「目黒駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、店舗、事務所などが混在する街。東側を南北に目黒川が流れています。目黒川の川沿いには『ホテル叙々苑』が建っており、敷地内には東京都指定有形文化財内の昭和10年竣工の木造建築「百段階段」があります。地勢は平地（丘陵地の窪地）で、標高は5m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。目黒川沿いには桜並木がありますが、町中の緑は少なめ。首都高速2号目黒線の目黒の出入口が近く、車での移動に便利です。JR山手線「目黒駅」からの道のりは下り坂で、駅との高低差は約24m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は旧法賃借権（借地期間は2030年11月19日まで）。建物はSRC造13階建てで、施工は長谷部建設株式会社です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は4階部分、南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積47.84平米の2LDK。全部屋洋室仕様のプラン。LDKと洋室1部屋がバルコニーに面した縦長リビング。トイレと浴室に窓が設けられています。付帯設備は浄水器、洗浄便座など…。2025年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋。別途月額3,832円の借地料が必要です。なお、駐車場は日産レンタカー株式会社との個別契約になります。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室4.9帖・洋室4帖）、フロアタイル張替え（玄関・洗面室・トイレ・洗濯機置場）、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、洗濯パン交換、洗濯水栓交換、給水・給湯・排水管交換、スイッチ・コンセント交換、照明器具設置、ハウスクリーニングなど。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『アソシエ下目黒保育園』徒歩1分、『下目黒小学校』徒歩4分、『大鳥中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　下目黒2丁目店』徒歩1分。その他『目黒区民センター』と『目黒区民センター体育館』が徒歩6分、『目黒区民センター児童館』と『目黒区民センター図書館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。