目黒区東が丘2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急田園都市線「駒沢大学駅」から徒歩9分、『目黒区東が丘2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を都道416号古川橋二子玉川線が走っており、西側には様々なスポーツ施設が併設された『駒沢オリンピック公園』があります。この辺りの本格的な宅地化は、戦後以降。地名の由来は昭和39年の住居表示実施時の地元住民の意見から。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2kmの距離に首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入口があります。
敷地面積は約26坪。北付け道路。駐車スペースあり（車種による）。建物は2014年12月築の木造2階建て。木下工務店施工の注文住宅。間取りは延床面積121.54平米（車庫面積約13平米含む ※概算）の2LDK+N。小屋裏収納や納戸など収納豊富なプラン。周囲からの視線が気になりにくい2階リビング。キッチンはL字型で作業効率がよく、水回りへの動線にも配慮されています。LDK上部は一部小屋裏収納、一部吹き抜けで開放感あり。各所に窓も確保されています。付帯設備は洗浄便座など…。2023年10月にリフォーム履歴あり。現況は空き家です。【リフォーム内容：全室クロス・洋室フローリング・昇降階段タイル張替、トイレ（TOTO製ウォシュレット一体型）・ガスコンロ新調、浴室水栓・洗面室水栓・洗濯パン・玄関収納交換、照明器具設置、ハウスクリーニング、外壁高圧洗浄、外壁シーリング打替工事、サッシ廻りシーリング打替工事、バルコニーFRP塗布防水など。】
教育施設は『ウィズブック保育園東が丘』徒歩3分、『東根小学校』徒歩7分、『第十中学校』徒歩11分。買物施設は『マルエツ　真中店』徒歩8分、『オオゼキ　野沢店』・『サミットストア　野沢龍雲寺店』徒歩10分など…。その他『都立駒沢オリンピック公園』が徒歩5分、『国立病院機構　東京医療センター』が徒歩6分、『野沢児童館』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。