ソプラタワー（5階 西向き）

担当者のコメント

『ソプラタワー』は、東急田園都市線「池尻大橋駅」から北東方向へ徒歩9分、『目黒区青葉台3丁目』にある総戸数124戸のタワー型マンションです。複数沿線が利用可能で、京王井の頭線「神泉駅」からは徒歩12分、東急東横線「中目黒駅」からは徒歩16分の距離。周辺は商業地域・第1種住居地域内のオフィスビルや店舗が混在する住宅地です。北側を首都高速3号渋谷線、西側を山手通りが走り（やや車の音あり）、近くに西郷隆盛の弟、西郷従道の邸宅跡に作られた『目黒区立菅刈公園』があります。園内には復元された庭園の他、遊具広場や芝生広場が整備されています。地勢は丘陵地で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速2号渋谷線の出入口が近く、車での移動に便利です。東急田園都市線「池尻大橋駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は20階建てで、施工は佐藤工業。エントランスに宅配ボックスが設置されています。なおペットの飼育ができます（諸条件あり）。
この物件は5階部分、西側にバルコニーのある南西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積71.99平米の2LDK。リビング・ダイニングが中央に配置された家族が集まりやすいプラン。リビング・ダイニングには採光面に配慮されたコーナーサッシが採用されています。キッチンは生活感の出にくい独立型で、洗面室（洗濯機置場）と行き来のしやすい2WAY仕様。バルコニー面積は10.49平米です。付帯設備は浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『キッズハウス池尻大橋』徒歩6分、『菅刈小学校』徒歩3分、『第一中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　目黒大橋店』徒歩2分。その他『北部地区サービス事務所』と『大橋図書館』が徒歩3分、『菅刈公園』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。