藤和シティホームズ目黒青葉台（1階 南東向き）

担当者のコメント

『藤和シティホームズ目黒青葉台』は、東急東横線「中目黒駅」から北西方向へ徒歩10分、『目黒区青葉台2丁目』にある総戸数21戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ日比谷線「中目黒駅」からは徒歩10分、東急田園都市線「池尻大橋駅」からは徒歩13分、京王井の頭線「神泉駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は準工業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。敷地南側を目黒川が流れています。この辺りは江戸時代、「荒城の月」で知られる豊後岡藩中川家の抱屋敷があった場所。その後、西郷邸となり、その残りは『菅刈公園』『西郷山公園』で見ることができます。また目黒川沿いでは春には桜が楽しめます。地勢は丘陵地（淀橋台の南端）で、標高は約25m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、緑地、公園が点在し、町中は緑豊か。首都高速3号渋谷線の池尻インターチェンジが近く、車での移動に便利です。東急東横線「中目黒駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は藤和ハウジングです。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は2台（戸数に対する割合10%）で、屋内平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分、南東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積28.84平米の1DK。専用庭付きのプラン。テラス面積は2.88平米です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。現在は月額賃料105,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『菅刈保育園』・『BunBu学院Jr.中目黒園』徒歩4分、『菅刈小学校』徒歩5分、『第一中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　目黒青葉台1丁目店』徒歩5分。その他『菅刈公園』が徒歩2分、『西郷山公園 』が徒歩4分、『北部地区サービス事務所』と『大橋図書館』、『郷さくら美術館　東京』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。