パレステュディオ渋谷ウエスト（8階 ）

担当者のコメント

『パレステュディオ渋谷ウエスト』は、京王井の頭線「神泉駅」から徒歩7分、『目黒区青葉台3丁目』にある総戸数194戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「池尻大橋駅」からは徒歩12分、東急東横線「中目黒駅」と東京メトロ日比谷線「中目黒駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種住居地域と商業地域内のオフィスビルや店舗が混在する住宅地です。北側を首都高速3号渋谷線、西側を山手通りが走り、近くに西郷隆盛の弟、西郷従道の邸宅跡に作られた『目黒区立菅刈公園』があります。園内には復元された庭園の他、遊具広場や芝生広場が整備されています。地勢は丘陵地で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速2号渋谷線の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造15階建てで、施工は清水建設です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は17台（戸数に対する割合10%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は8階部分。間取りは専有面積21.17平米の1K。バルコニー面積は3.19平米です。現在は月額賃料107,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件（サブリース）です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『菅刈保育園』・『キッズハウス池尻大橋』・『野のゆり保育園』徒歩8分、『菅刈小学校』徒歩5分、『第一中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『マルエツプチ　渋谷神泉店』徒歩5分。その他『西郷山公園』が徒歩6分、『北部地区サービス事務所』と『大橋図書館』、『菅刈公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

サブリース

サブリースとは、所有している賃貸物件を不動産管理会社に管理してもらい、空室の有無に関わらず毎月定額の家賃保証を受けることができる仕組みのことです。サブリースは「一括借上げ」とも呼ばれています。サブリースを利用することで、空室のリスクへの不安を和らげることができます。家賃保証の割合や、免責期間の有無、修理が必要になった際の修繕費の負担は誰が行うのかなどについて、サブリース契約を結ぶ前に確認しておく必要があります。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。