目黒区南2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急目黒線「大岡山駅」から北へ徒歩10分、『目黒区南2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急目黒線「洗足駅」からは徒歩11分、東急東横線「都立大学駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域と第二種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南西側を都道318号環状七号線（環七通り）が走っており、近くに竹林が茂る『すずめのお宿緑地公園』があります。また公園に隣接して『碑文谷八幡宮』が鎮座しています。地名の由来は昭和の中頃に実施された住居表示から。以前は高木町、富士見台、宮ヶ丘の3つの町で構成されていました。地勢は平坦（台地）で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急目黒線「大岡山駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約30坪。南東付け道路で日当たり良好。敷地北東側は通路になっており、角地のような開放感があります。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2001年10月築の木造2階建て。間取りは延床面積90.25平米の4LDK。屋上ルーフバルコニー付きのプラン。2階リビングで、家の前を通る通行人の目線を気にせずリビングで過ごせます。各個室に収納あり。和室は玄関から他の居室を通らずにアクセスできるため、客間としても利用しやすい部屋です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は居住中です。
教育施設は『グローバルキッズ大岡山園』徒歩2分、『志のぶ幼稚園』徒歩9分、『大岡山小学校』徒歩7分、『第八中学校』徒歩12分。買物施設は『まいばすけっと　大岡山1丁目店』徒歩5分、『まいばすけっと　大岡山駅北店』徒歩8分、『まいばすけっと　洗足店』徒歩9分など…。その他『碑文谷病院』が徒歩2分、『原町住区センター児童館』が徒歩5分、『洗足図書館』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。