ウエスト経堂マンション（4階 南西向き）

担当者のコメント

『ウエスト経堂マンション』は、小田急小田原線「経堂駅」から徒歩11分、『世田谷区赤堤3丁目』にある総戸数74戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「松原駅」からは徒歩11分、京王線「下高井戸駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域内のお店や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。敷地は所有権。建物はRC造9階建てで、施工は株式会社西田工務店です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積44平米の2LDK。バルコニー面積は5.21平米です。現在は月額賃料95,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『ポピンズナーサリースクール経堂』徒歩1分、『赤堤小学校』徒歩4分、『松沢中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　経堂2丁目店』徒歩8分。その他『児玉経堂病院』が徒歩9分、『経堂図書館』が徒歩10分、『経堂出張所』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。