カーサ池尻（7階 南西向き）

担当者のコメント

『カーサ池尻』は、東急田園都市線「池尻大橋駅」から南西方向へ徒歩3分、『世田谷区池尻2丁目』にある総戸数72戸の中規模マンションです。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を玉川通りと首都高速3号渋谷線が走っており、近い場所に『世田谷公園』と『東山公園』の規模の大きな2つの公園があります。『世田谷公園』は世田谷区で一番大きな公園で、さまざまなスポーツ施設が併設されています。また旧大山街道沿いには、「薬水の井戸」があることでも知られる『池尻稲荷神社』が鎮座しています。地勢は丘陵地（目黒台の北端）で、標高は約25m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速3号渋谷線の池尻の出入口が近く、車での移動に便利です。東急田園都市線「池尻大橋駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造12階建てで、施工は株式会社中野組です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は7階部分の南西向きで日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積40.50平米の1LDK。LDK約10.2帖のプラン。バルコニー面積は4.95平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2024年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、床張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、エアコン1台設置など。】
保育施設・学校は『わらべうた三宿保育園』徒歩4分、『池尻小学校』徒歩7分、『三宿中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　池尻大橋駅西店』徒歩2分。その他『プレスポ池尻児童館』が徒歩5分、『東山児童館』と『東山公園』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。