伊丹市伊丹6丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「新伊丹駅」から東へ徒歩6分、『伊丹市伊丹6丁目』にある土地です。複数駅が利用可能で、JR福知山線「伊丹駅」からは徒歩13分の距離にあります。
『伊丹6丁目』は一戸建てやマンション、店舗や事務所などが混在する街。地勢は平坦、道幅は狭く入り組んだ昔ながらの街並みです。東側にはJR福知山線の線路が通っており、阪急「新伊丹駅」、阪急「伊丹駅」、JR「伊丹駅」の3駅2沿線が利用可能。県道12号線（通称：産業道路）に近く、車での移動もスムーズです。阪急伊丹線「新伊丹駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約43坪。現況は更地です。告知事項あり。再建築の際に58.83平米のセットバック要。再建築不可。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『アートチャイルドケア伊丹』・『伊丹保育所』徒歩8分、『ありおか幼稚園』徒歩3分、『有岡小学校』徒歩5分、『南中学校』徒歩11分。買物施設は『コープ　伊丹』徒歩7分、『関西スーパー　中央店』徒歩9分、『関西スーパー　アリオ店』徒歩13分など…。その他『ビバ伊丹』が徒歩10分、『アイホール』と『ベーカーショップ サンブレッド　伊丹店』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

佐藤 太紀（さとう たいき） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。