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建築条件無

伊丹市伊丹6丁目 土地

2,800万円
すべての写真(10枚)を⾒る
所在
伊丹市 伊丹6丁目
交通
阪急伊丹線「 新伊丹 」駅徒歩6分
土地
144.59平米 / 北向き
学校
有岡小学校 / 南中学校
伊丹市伊丹6丁目 土地の地図

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『南本町公園』近くの住宅地にある約43坪の土地 2沿線利用可 現況更地 《再建築不可》
ポイント
★阪急伊丹線「新伊丹駅」徒歩6分!
★JR福知山線「伊丹駅」徒歩13分!
★『南本町公園』近くの住宅地!
★敷地面積約43坪!
★現況更地!
★『有岡小学校』徒歩5分!
★『南中学校』徒歩11分!
★『コープ伊丹』徒歩7分!
★『ビバ伊丹』徒歩10分!
チェックポイント ◇セットバック要
◇再建築不可
◇告知事項あり

特徴

  • 建築条件無
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「新伊丹駅」から東へ徒歩6分、『伊丹市伊丹6丁目』にある土地です。複数駅が利用可能で、JR福知山線「伊丹駅」からは徒歩13分の距離にあります。
『伊丹6丁目』は一戸建てやマンション、店舗や事務所などが混在する街。地勢は平坦、道幅は狭く入り組んだ昔ながらの街並みです。東側にはJR福知山線の線路が通っており、阪急「新伊丹駅」、阪急「伊丹駅」、JR「伊丹駅」の3駅2沿線が利用可能。県道12号線(通称:産業道路)に近く、車での移動もスムーズです。阪急伊丹線「新伊丹駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約43坪。現況は更地です。告知事項あり。再建築の際に58.83平米のセットバック要。再建築不可。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『アートチャイルドケア伊丹』・『伊丹保育所』徒歩8分、『ありおか幼稚園』徒歩3分、『有岡小学校』徒歩5分、『南中学校』徒歩11分。買物施設は『コープ 伊丹』徒歩7分、『関西スーパー 中央店』徒歩9分、『関西スーパー アリオ店』徒歩13分など…。その他『ビバ伊丹』が徒歩10分、『アイホール』と『ベーカーショップ サンブレッド 伊丹店』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

佐藤 太紀 佐藤 太紀(さとう たいき) 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック
セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。
土砂災害警戒区域
土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。
土砂災害危険箇所
土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省(当時は建設省)の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。
洪水浸水想定区域
洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
→ハザードマップを見る

ヒストリー

  • 2025.02.08

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2025.03.24

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号725427R

ウィル不動産販売 伊丹営業所 詳細

フリーダイヤル0120-733-899
住所
伊丹市宮ノ前1-4-9
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「伊丹市伊丹6丁目 土地 2,800万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急伊丹線「新伊丹」駅の外観

阪急伊丹線「新伊丹」駅

伊丹市梅ノ木2丁目4-1物件から 徒歩6分
停車する電車
普通

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県伊丹市伊丹6丁目
6
阪急「新伊丹」駅物件から約 6
18
最終: 24時00分
物件から約 24

周辺環境

「伊丹市伊丹6丁目 土地 2,800万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

JR福知山線から猪名川までは工業地域が大部分を占めているため、大小さまざまな工場があるエリアです。ただ、JR福知山線「伊丹」駅から徒歩圏のエリアであることや、駅前に大型商業施設があることからその利便性が住宅地として人気を集め、閉鎖した工場跡地に大規模マンションが建設されています。伊丹1~8丁目には20坪前後の一戸建てやアパート、マンションが混在しており、昔ながらの街並みで道路幅員が狭いところも多くあります。元々、江戸時代中期から市の中心地として酒造業が発展しており、酒蔵、町家、社寺が集まる地区。「伊丹酒蔵通り」と名付けられたJR福知山線「伊丹」駅から西へ延びる通りには、かつての町家の街並や土塀などが再生、整備されており、歴史ある賑わいを感じられます。

注目スポット

注目スポット
ビバ伊丹 詳細
所在:伊丹市中央物件から徒歩 10

『ビバ伊丹!』 まずなによりも、名前がステキ。アーケードがある阪急「伊丹」駅より徒歩約2分の商店街。商店街の南端には関西スーパーとエース新鮮館があり、アーケードの中には八百屋、魚屋、乾物屋、フルーツ屋、お菓子屋、韓国食材店、花屋・・・等々なんでもそろう活気溢れる商店街です。普段ならスーパー1軒ですませてしまうお買物も、ここではつい色々とお店をまわってしまう魅力があります。(2020.08.06時点)

注目スポット
ベーカーショップ サンブレッド 伊丹店 詳細
所在:伊丹市伊丹2-2-12-3物件から徒歩 12

(1件の口コミ)

『ベーカーショップ サンブレッド 伊丹店』は阪急「伊丹」駅と、JR「伊丹」駅の間の『伊丹酒蔵通り』にあるパン屋さんです。白塗の壁に瓦屋根、赤いテントがかわいいお店です。 オススメは、クロワッサン。普通のクロワッサンとは違い、甘いシロップが塗られていて、つやつや。外はサクサク、中はもっちり。朝食や昼食にも、おやつにも、何個でも食べられます。平日150個、土日200個ぐらい売れて、早めに売り切れになることもあるそう。それ以外にも、菓子パン、季節のパンや伊丹の歴史になぞらえたパン、もっちり系の山食パンや、「八穀」というずっしり大きなパンなどいろんなパンがあって目移りしてしまいます。駅前立地ということもあり、通勤の朝の時間帯と、帰宅の時間帯、お昼は周辺の会社の方や近所の奥様方など、常連さんが多くていつも大人気です。 所在地:兵庫県伊丹市伊丹2-2-12-3 営業時間:8:00~20:00 TEL:072-777-5882  駐車場:無し (2020.08.07時点)

注目スポット
西洋懐石 アンシャンテ 詳細
所在:伊丹市中央3-2-27物件から徒歩 13

(1件の口コミ)

『西洋懐石 アンシャンテ』は、JR・阪急「伊丹」両駅から徒歩3分、中央3丁目にある創作懐石料理のお店です。『伊丹郷町酒蔵通り』に位置し、白壁に瓦屋根のレトロな外観は、周辺の街並みによく似合っています。オーガニック野菜や、地元伊丹産の酒かすや野菜、清酒造りにも使われるという湧水など、旬や地元の食材にこだわった自慢の創作料理を、お洒落な和食器とともにお箸で味わうことができます。 住所:伊丹市中央3-2-27/TEL:072-777-2741 営業時間:ランチ 11:30~14:30/ディナー 17:30~21:30 定休日:月曜日(祝日の場合は翌日) (2020.08.07時点)

街の人の声

この街ボイス画像:ミチル さん(当社のご契約者)

ミチル さん(当社のご契約者)

伊丹市伊丹3丁目在住

男性/43歳/3人家族(うち子ども1人)

大阪・三ノ宮、どちらに行くにも便利! 自慢できること 交通のアクセスがよく大阪や三ノ宮のどちらに行くにも便利です。また、徒歩圏内にイオンモール伊丹や関西スーパー、ニトリがあり買い物には不便がありません。JRと阪急の間には商店街や飲食店もあり、どこのお店もとても賑わっています。朝マルシェやバルなど商店街と飲食店が協力して町を活性化させているとても住みやすい町です。 気になること 市役所が駅から少し離れていて不便さを感じることがありますが、マイナンバーカードが導入されて、その不便さもかなり解消されました。また、バスやタクシーも沢山走っているため、車がなくても生活には困らないです。

この街ボイス画像:yanagi さん(当社のご契約者)

yanagi さん(当社のご契約者)

伊丹市藤ノ木3丁目在住

男性/36歳/1人家族

移動に便利な立地です! 自慢できること 最寄り駅は快速が停車し、バスもあるため、公共交通機関での移動には困らない。車移動の際でも、中国道・阪神高速のインターが比較的近く、移動範囲が広がる。空港にもバス一本で行くことができるため、旅行しやすい。河川敷が近く、散歩もしやすい。 気になること イオンモールが近くにあり、週末は周辺の道路が渋滞しやすく、車の出し入れに時間を要することがある。空港が近くにあるため、慣れてない人は離着陸の音が気になるかもしれない。最寄りのコンビニが最寄り駅よりも遠いため、若干不便。

この街ボイス画像:ヤシ さん(当社のご契約者)

ヤシ さん(当社のご契約者)

伊丹市伊丹4丁目在住

男性/45歳/5人家族(うち子ども3人)

ちょうどよい人の多さの待ちです。 自慢できること 大きなショッピングモールが近場に2つ以上あり、ちょうどよい人の多さ、道も平坦で住みやすい。空港も近い。大阪からも近く、JRと阪急の両方使えることも魅力のひとつです。非常におすすめできる街だとおもいます。 気になること 伊丹の北側は飛行機の音がうるさいですが、中央付近では特に気になる点は無いです。子育てに適してると思います。駅から離れるとバス移動になりますが、バスの頻度も非常に多いと思いますので住むには特に問題ないと感じます。

買物施設

「伊丹市伊丹6丁目 土地 2,800万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
コープ 伊丹

コープ 伊丹

伊丹市平松5-1-31 物件から徒歩 7
営業時間:9:00~23:00 概要:阪急伊丹線「新伊丹」駅前にあります。食料品を中心に取り扱っています。 (2020.08.24時点)
関西スーパー 中央店

関西スーパー 中央店

伊丹市中央5-3-38 物件から徒歩 9
営業時間:9:00~22:00 駐車場:有 概要:食料品や総菜、日用雑貨を取り扱っているスーパーです。(2020.08.24時点)

教育施設

「伊丹市伊丹6丁目 土地 2,800万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
ありおか幼稚園

ありおか幼稚園 詳細

伊丹市伊丹7丁目1-30 物件から徒歩 3

(1件の口コミ)

『ありおか幼稚園』は、阪急「新伊丹」駅から東方向へ徒歩10分、「伊丹7丁目」にある公立の幼稚園です。猪名川に程近く、JR線沿いの住宅地に立地。昭和44年に開設され、有岡小学校の敷地内にあります。「心身豊かにともに育ちあう子供を育てる」という目標のもと、一人ひとりの個性を尊重した教育をしています。(2021.10.01時点)
有岡小学校

有岡小学校 詳細

伊丹市伊丹7丁目1-1 物件から徒歩 5

(4件の口コミ)

『有岡小学校』は、JR福知山線沿いにある小学校です。 2004年、「J-KIDS大賞都道府県等優秀校」に選ばれています。教育目標は「心身ともにたくましく 感性豊かに のび合う子」としていて、学力の向上や、豊かな心の育成などに取り組んでいます。
南中学校

南中学校 詳細

伊丹市南町2丁目4-1 物件から徒歩 11

(1件の口コミ)

『南中学校』は、阪急伊丹線「稲野駅」から北東方向へ徒歩約7分、「伊丹市南町2丁目」にある中学校です。阪急伊丹線「新伊丹駅」、JR宝塚線「猪名寺駅」からもアクセス可能。交通の利便性が良い立地。南側には、新幹線の高架が見え、周辺は戸建てやマンション、店舗や工場が混在するエリアです。昭和22年開校、教育目標は「夢と希望を持ち、未来を切りひらく、心豊かな生徒の育成」。出身者は歌手の徳永英明です。

物件データ

「伊丹市伊丹6丁目 土地 2,800万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県伊丹市伊丹6丁目
交通
阪急伊丹線「新伊丹」駅徒歩6分
→阪急伊丹線沿線の不動産
→阪急伊丹線「新伊丹」駅の不動産
JR福知山線「伊丹」駅徒歩13分
阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩14分
接道状況
北側幅員約1.5mの道路に接道
セットバック
58.83平米㎡
私道負担面積
建ぺい率
60%
容積率
200%
地目
宅地
建築条件の有無
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
設備
電気/上下水道/都市ガス
路地状部分
傾斜地部分
土地面積
144.59㎡
現況
更地
引渡
相談
用途地域
第1種住居地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
有岡小学校
→有岡小学校区内の不動産
中学校区
南中学校
→南中学校区内の不動産
物件番号
725427R
※景観法、高度地区、景観地区

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

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不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 伊丹営業所

ウィル不動産販売 伊丹営業所詳細

フリーダイヤル

0120-733-899
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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