神戸市東灘区魚崎中町1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「青木駅」から西へ徒歩7分、『神戸市東灘区魚崎中町1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所などが混在する住宅地です。南側を阪神本線や阪神高速3号神戸線、国道43号西国浜街道が走り、東側を天上川が流れています。付近には『川井公園』『瀬戸公園』など緑に囲まれた大小の公園が点在。遊具やベンチが設置されており、子供の遊び場にぴったりです。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が点在し、通りには街路樹が並び、町中の緑は多め。阪神高速道路3号神戸線の深江出入口が近く、車での移動にたいへん便利です。阪神本線「青木駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約61坪。北付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1989年6月築のRC造3階建て。間取りは延床面積288.46平米（車庫面積約26平米含む ※概算）の5LDK。30帖超のLDKや26帖超の洋室など、広々とした空間が魅力のプラン。玄関が2か所にあり、1階と2・3階で分けて使用できる二世帯対応型。1階はキッチンの設置はありません。庭や2階の中庭は前面道路から見えにくい場所にあり、外の目線を気にせず過ごすことができます。また、LDKは上部が吹抜けで大変開放的な造り。ポーチ内にトランクルームが設置されているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2024年5月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：システムキッチン（食洗機付）・ユニットバス（1・3階、追焚き・換気乾燥暖房機付）・洗面化粧台（1・3階）・ウォシュレットトイレ（1・2階）交換、2階手洗いカウンター（トイレ内）交換、全室クロス・フローリング（LDK・洋室・廊下）・ストーンタイル（玄関・TR・トイレ・洗面室）・網戸張替、建具一部・下足入れ・モニターインターホン・照明器具・カーテンレール・レースカーテン交換、ハウスクリーニングなど。】
教育施設は『瀬戸保育所』・『甲南すこやかこども園（幼保連携型）』徒歩5分、『青い鳥学園第2幼稚園』・『魚崎幼稚園』徒歩10分、『魚崎小学校』徒歩8分、『魚崎中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『万代　魚崎店』徒歩2分。その他『北青木児童館』が徒歩4分、『川井公園』が徒歩5分、『瀬戸公園』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。