神戸市東灘区魚崎北町7丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「魚崎駅」から北東へ徒歩9分、『神戸市東灘区魚崎北町7丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、六甲アイランド線「魚崎駅」からは徒歩8分、JR東海道本線「住吉駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北へ歩くと国道2号線、西へ歩くと住吉川が流れています。住吉川は六甲山系を源流とする清流でオイカワやカワムツなどの他、アユも見られ、身近で自然に触れることができます。また川沿いには公園や遊歩道が整備されており、お散歩やジョギングコースにもぴったり。近くに遊具が充実した『川井公園』があり、春には桜も楽しめます。地勢は平坦（ゆるやかな南傾斜地）で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。阪神高速3号神戸線の魚崎の出入口が約1kmの距離にあり、車での移動に便利です。阪神本線「魚崎駅」との高低差はほぼなし。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約22坪。南西角地で、採光・通風良好。駐車スペースあり（車種による）。一部建物が屋根代わりになっています。建物は2024年2月築の木造3階建て。間取りは延床面積112.41平米（車庫面積約9.94平米含む）の2LDK+2S。周囲からの視線が気になりにくい2階リビングのプラン。2階に水回りが集約され、家事効率も良好です。リビングイン階段のため、3階の個室へはLDKを通ってアクセスする造り。2階、3階にバルコニー付き。3階の12帖のサービスルーム（納戸）は、コの字型で緩やかに区切られており、様々な使い分けができそう。現況は居住中です。
教育施設は『甲南すこやかこども園（幼保連携型）』徒歩5分、『魚崎幼稚園』徒歩6分、『魚崎小学校』徒歩4分、『魚崎中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『コープ　甲南』徒歩9分。その他『住吉川』と『川井公園』が徒歩4分、『特定医療法人五仁会 住吉川病院』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

サービスルーム

サービスルーム（納戸）とは、建築基準法で定める居室の基準に対して採光や通風が不足していたり、天井高が低かったりする部屋のことです。表記の際は、サービスルームの頭文字を取ってSと呼ばれたり、また英語で巣を意味するDENや納戸の頭文字を取ってNとして表記されることもあります。窓や収納が付いたサービスルーム（納戸）も多く実際の利用は、納戸としてではなく、書斎や個室に使われることも少なくありません。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。