神戸市東灘区青木2丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は阪神本線「青木駅」から徒歩7分、『神戸市東灘区青木2丁目』にあるテラスハウスです。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。北側を阪神高速3号神戸線と国道43号線が走っており、南側には1999年に閉鎖された『東神戸フェリーターミナル』の跡地に建築された大型のショッピングセンターがあります。近い場所に『内浜公園』などの大小の公園があり、またこの辺りは灘五郷の一つ、魚崎郷と呼ばれる古くから酒処で、酒造メーカーの工場が点在しています。地名の由来は青亀にのった神が、この地の浜に漂着したことから（青亀⇒青木）。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の深江の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約61坪。敷地の北東と南西が接道し、採光・通風良好。駐車スペースはありません。建物は1997年3月築のRC造3階建て。間取りは延床面積74.01平米の4DK。付帯設備は浴室乾燥機など…。2024年12月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン新調、トイレ新調、ユニットバス新調、洗面化粧台新調、洗濯防水パン新調、全室クロス張替、床CF全面張替、コンセント・スイッチプレート交換、木部塗装工事、網戸張替、ハウスクリーニング】
教育施設は『聖ニコラス天使園』徒歩8分、『青い鳥学園第2幼稚園』徒歩10分、『本庄小学校』徒歩15分、『本庄中学校』徒歩13分。買物施設は『万代　魚崎店』徒歩11分、『パル・ヤマト　青木店』徒歩12分など…。その他『内浜公園』が徒歩3分、『サンシャインワーフ神戸』が徒歩7分、『北青木児童館』と『本庄中央公園』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

甲野 裕理（こうの ゆり） 宅地建物取引士

不動産用語

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。