神戸市東灘区本山南町７丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「摂津本山駅」から南東へ徒歩14分、『神戸市東灘区本山南町７丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪神本線「深江駅」からは徒歩12分、阪急神戸線「岡本駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。準工業地域に指定されています。JR東海道本線「摂津本山駅」との高低差は約15m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約18坪。敷地の南東と南西が接道する角地で、採光・通風良好。南西側は水路、南東側は『中野南公園』に面した開放的な立地。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1998年2月築の木造3階建て。間取りは延床面積103.68平米の4LDK。2階リビングのプラン。付帯設備は洗浄便座、追焚機能など…。2013年11月に外壁・屋根塗装、2013年9月にクロス一部張り替え実施。現況は居住中です。
教育施設は『認定こども園あおい宙（幼保連携型）』徒歩2分、『本山南小学校』徒歩5分、『本山南中学校』徒歩19分。買物施設は『ダイエー　甲南店』・『業務スーパー　本山店』・『阪急オアシス　本山南店』徒歩5分など…。その他『中野南公園』が徒歩1分、『宮地病院』が徒歩6分、『本庄児童館』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。