神戸市灘区篠原台 土地

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「六甲駅」からバス乗車約4分・徒歩14分、『神戸市灘区篠原台』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された低層の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を六甲川が流れており、北側には六甲山系の山が広がっています。身近で自然が感じられる住環境が魅力。近くに遊具が設置された子供の遊び場にピッタリの『大月台北公園』と『大月台公園』があり、どちらの公園も眺望がききます。また六甲川を挟んで向かい側には神戸大学、南側には神戸松蔭女子学院大学のキャンパスが広がっています。地勢は高台で、標高は約200m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、緑地が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約55坪（別途、約20.72平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『微笑幼稚園』徒歩15分、『鶴甲幼稚園』徒歩21分、『鶴甲小学校』徒歩19分、『長峰中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『コープ　鶴甲』徒歩16分。その他『医療法人　昭生病院』が徒歩8分、『鶴甲公園』と『鶴甲児童館』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

甲野 裕理（こうの ゆり） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。