西宮市上ケ原十番町 土地

担当者のコメント

この物件は阪急甲陽線「甲陽園駅」から東方向へ徒歩20分、『西宮市上ケ原十番町』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西方向には『大池公園』があり、この公園の周辺は大正時代、旅館や劇場、植物園、遊園地などのレジャー施設が整備され、たいへん賑わった場所です。また北へ少し歩くと『甲山森林公園』があり、気軽に自然に触れることができます。地勢は丘陵地（上ヶ原台地）で、標高は約50m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。緑地や田畑が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急甲陽線「甲陽園駅」との高低差は約12m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約163坪。北西付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『たんぽぽハウス』徒歩18分、『上ヶ原幼稚園』徒歩12分、『上ヶ原南小学校』徒歩11分、『上ヶ原中学校』徒歩10分。買物施設は『コープ　甲陽園』徒歩10分、『関西スーパー　大社店』徒歩11分など…。その他『上ヶ原病院』が徒歩8分、『上ヶ原分室（図書館）』が徒歩11分、『大池公園』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。