西宮スカイハイツ（9階 南向き）

担当者のコメント

『西宮スカイハイツ』は、JR「西宮駅」から南西方向へ徒歩4分、『西宮市池田町』にある総戸数117戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪神「西宮駅」からは徒歩10分、阪急「今津駅」からは徒歩14分の距離にあります。近隣に生活施設が揃う近隣商業地域内の便利な立地で、敷地の北側には国道2号線が通っているため、車での移動もスムーズです。JR「西宮駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は長谷川工務店。敷地内駐車場は屋外平面式です。
この物件は上層階・9階部分の南向き。日当たり良好です。間取りは専有面積60.5平米の2SLDK。LDK約12帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は7.42平米です。2025年2月にフルリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換など。】
保育施設・学校は『南幸和園』徒歩3分、『用海小学校』徒歩10分、『今津中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『コープ　西宮』徒歩3分。その他『医療法人高明会　西宮渡辺心臓・血管センター』が徒歩2分、『東川親水南公園』が徒歩4分、『西宮市役所』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。