西宮市愛宕山 土地

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「門戸厄神駅」から徒歩16分、『西宮市愛宕山』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地です。南側を旧街道、西国街道が走っています。周囲に『西愛宕公園』などの小さな公園が点在し、近い場所にヴォーリズ建築群でも知られる『神戸女学院』があります。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約97坪。敷地の南東と東が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2025年3月時点）。
教育施設は『チャイルドケアハウス　トット』徒歩3分、『広田幼稚園』徒歩7分、『広田小学校』徒歩5分、『上ヶ原中学校』徒歩21分。買物施設は『コープミニ　あたご山』徒歩6分、『いかり　門戸店』徒歩15分など…。その他『東川』が徒歩8分、『西宮中央運動公園』が徒歩10分、『鈴木内科小児科クリニック』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。