ブランズ西宮北口（6階 西向き）

担当者のコメント

『ブランズ西宮北口』は、阪急「西宮北口駅」から南西方向へ徒歩7分、『西宮市芦原町』にある総戸数128戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「西宮駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第二種住居地域、近隣商業地域内の店舗や事務所などが多く立ち並ぶ住宅地。町内に『みやっこキッズパーク』と世界で大きなシェアを持つ船舶用電子機器メーカー「古野電気」の本社があります。『みやっこキッズパーク』は、就学前後の子供が、自然の中で感性や創造性を育み、防護する力を身につける「遊び場」です。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅6ｍ以上の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家は少なく、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「西宮北口駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法のRC造10階建てで、ダブル配筋、溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。施工は西松建設です。床スラブ厚は240〜270mm、戸境壁は180mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にリフレコート（中庭）、ペット足洗い場、集会室付き。角地の敷地を生かした歩車分離設計。敷地内駐車場は96台（戸数に対する割合80%）で、屋外機械式です（来客用駐車場2台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分の西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積71.85平米の3LDK。連窓サッシで開放的なLDK約15.7帖のプラン。LDKと続き間の和室は、襖を開放してLDKの延長としても使用出来ます。バルコニー面積は12.00平米。玄関前がアルコーブになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システム、スロップシンクなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円～12,000円です（2024年7月時点）。
保育施設・学校は『にじの森保育園　西宮デュオ』徒歩3分、『深津小学校』徒歩5分、『深津中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『マックスバリュエクスプレス　西宮北口店』徒歩1分。その他『みやっこキッズパーク』が徒歩4分、『兵庫県立芸術文化センター』が徒歩5分、『若竹分室（図書館）』と『中央体育館分館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。