プラネスーペリア西宮北口（6階 西向き）

担当者のコメント

『プラネスーペリア西宮北口』は、阪急「西宮北口駅」から南西方向へ徒歩8分、『西宮市芦原町』にある総戸数124戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「阪神国道駅」からは徒歩7分、JR「西宮駅」からは徒歩12分、阪神「今津駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所などが多く立ち並ぶ住宅地。町内に『みやっこキッズパーク』と世界で大きなシェアを持つ船舶用電子機器メーカー「古野電気」の本社があります。『みやっこキッズパーク』は、就学前後の子供が、自然の中で感性や創造性を育み、防護する力を身につける「遊び場」です。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅6ｍ以上の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家は少なく、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「西宮北口駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はスパンクリート工法のRC造10階建てで、溶接密閉型帯筋を採用。施工は鴻池組です。床スラブ厚は250〜345mm、戸境壁は200mm。住宅性能評価書を取得しています。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にキッズサロン、コミュニティサロン、ロビーラウンジ、車寄せ、中庭（センターコート）、回廊、電気自動車（EV）用充電スペース、太陽光発電システム付き。敷地内駐車場は98台（戸数に対する割合80%）で、屋外機械式・屋外平面式です（来客用駐車場2台あり）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は6階部分、西・北・東の三方角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積82.65平米の3LDK。総面積35.45平米の開放感ある3面バルコニーが魅力のプラン。キッチン横には、換気やゴミの一時置場としても嬉しい勝手口付きです。ウォークインクロゼットなど各居室に収納あり。玄関には広々アルコーブを備え、共用廊下に面した窓が無いプライバシー性の高さもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システム、スロップシンクなど…。現況は居住中。室内は丁寧に使用されています。また敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は9,500円～13,000円です（2024年10月時点）。
保育施設・学校は『にじの森保育園　西宮デュオ』徒歩2分、『深津小学校』徒歩4分、『深津中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『成城石井　阪急西宮ガーデンズ店』徒歩9分。その他『みやっこキッズパーク』が徒歩4分、『兵庫県立芸術文化センター』が徒歩6分、『若竹分室（図書館）』と『阪急西宮ガーデンズ』、『中央体育館分館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。