大阪市淀川区木川西2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「十三駅」から北東へ徒歩10分、『大阪市淀川区木川西2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急神戸線「十三駅」からは徒歩10分、大阪メトロ御堂筋線「西中島南方駅」と阪急京都線「南方駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は近隣商業地域に指定された店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地です。北側を阪急京都線、南側を淀川通が走っています。近くに遊具が設置された『木川西公園』があり、南へ少し歩くと淀川が流れています。淀川の河川敷はお散歩やジョギングコースにピッタリ。川のワンドでは様々な生き物を見つけることができます。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。淀川通を通ってスムーズに新御堂筋にアクセスできます。阪急宝塚線「十三駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約16坪（別途、約30.62平米の私道負担有り）。南西・北の角地で採光・通風良好。接道間口は約15mとゆとりがあります。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要。詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『くじら保育園　淀川園』・『星のひかり保育園』徒歩6分、『アケミ幼稚園』・『木川幼稚園』徒歩4分、『木川小学校』徒歩10分、『十三中学校』徒歩5分。買物施設は『食品館アプロ　木川店』徒歩3分、『ライフ　十三東店』徒歩7分、『スーパー玉出　淀川店』徒歩11分など…。その他『十三病院』が徒歩4分、『淀川区役所』が徒歩6分、『三国本町公園』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。