大阪市淀川区加島2丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件はJR東西線「加島駅」から徒歩11分、『大阪市淀川区加島2丁目』にあるテラスハウスです。複数駅が利用可能で、阪急神戸線「神崎川駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所が混在する住宅地。第1種住居地域に指定されています。
敷地面積は約15坪（別途、約12.31平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。駐車スペースはありません。建物は1938年1月築の木造2階建て。間取りは延床面積76.49平米の3K+1LDK。現況は居住中です。未登記部分あり。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『かぐはし保育園』・『加島第1保育所』徒歩9分、『みつやめぐみ幼稚園』徒歩20分、『加島小学校』徒歩4分、『美津島中学校』徒歩4分。買物施設は『フレッシュしみず　加島店』徒歩6分、『ライフ　三津屋店』徒歩8分など…。その他『医療法人桂寿会 桂寿クリニック』と『加島中央公園』が徒歩3分、『三津屋中央公園』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。