ペルル加島（4階 南向き）

担当者のコメント

『ペルル加島』は、JR「加島駅」から北西方向へ徒歩2分、『大阪市淀川区加島3丁目』にある総戸数118戸の大規模マンションです。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、店舗、事務所が立ち並ぶ町。東側を阪神高速11号池田線、南側をJR東海道本線が走っており、西側を神崎川が流れています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『加島駅前公園』『加島中公園』『竹島西公園』などの公園が点在し、神崎川の河川敷ではジョギングやサイクリングなどで気軽に体を動かすことができます。地名の由来は難波八十島の一つである假島から。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4mから5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。阪神高速11号池田線の加島の出入口が近く、車での移動に便利です。JR「加島駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造15階建てで、施工は株木建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外機械式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、南西角部屋。前面に高い建物なく日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積62.96平米の2SLDK。引き回しバルコニー+玄関ポーチで共用廊下に面した開口部がなく、戸建てのような開放感が魅力のプラン。総バルコニー面積は26.68平米です。LDKと和室が続き間のフレキシブルな間取り。キッチンからバルコニーへの勝手口があり、家事動線の良さもポイントです。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は14,000円～16,000円です（2024年11月時点）。修繕積立金の値上予定あり。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『西加島保育所』徒歩8分、『加島小学校』徒歩12分、『美津島中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『フレッシュしみず　加島店』徒歩7分。その他『財団法人大阪労働衛生センター第一病院』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。