大阪市淀川区三津屋北1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「神崎川駅」から南へ徒歩5分、『大阪市淀川区三津屋北1丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「三国駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は近隣商業地域に指定された店舗や事務所、倉庫、工場が混在する住宅地です。北側を神崎川が流れており、河川敷には公園やサイクリングロードが整備され、気軽に体を動かすことができます。またこの辺りは「三津屋城」があったと伝えられる場所ですが、遺構などはありません。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に阪神高速11号池田線の加島の出入口があります。阪急神戸線「神崎川駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約19坪。西付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『ひかり保育園』・『まことよどがわ保育園』徒歩4分、『みつやめぐみ幼稚園』徒歩8分、『三津屋小学校』徒歩2分、『美津島中学校』徒歩12分。買物施設は『阪急オアシス　神崎川店』徒歩4分、『万代　淀川新高店』徒歩9分、『ライフ　三津屋店』徒歩10分など…。その他『十三市民病院』が徒歩8分、『神崎川公園』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。