アスヴェル新大阪SOUTH（6階 ）

担当者のコメント

『アスヴェル新大阪SOUTH』は、阪急「十三駅」から北東方向へ徒歩9分、『大阪市淀川区木川西1丁目』にある総戸数66戸の中規模マンションです。複数沿線が利用可能で、阪急「南方駅」からは徒歩14分、大阪メトロ「西中島南方駅」からは徒歩18分の距離。周辺は第二種中高層住居専用地域と商業地域内にある店舗や事務所が混在する住宅地。北側を淀川通が走っており、南側を淀川が流れています。淀川の河川敷にはグラウンドや広場、遊歩道などが整備され、気軽に体を動かすことができます。また川には干潟やワンドがあり、様々な生き物を見つけることもできます。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。新御堂筋、国道176号線にアクセスしやすく、車での移動に便利です。阪急「十三駅」からの道のりはフラット。洪水浸水想定区域内にあります。建物は12階建てで、施工は信和建設。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件有り）。
この物件は6階部分。間取りは専有面積21.53平米の1K。バルコニー面積は4平米（概算）です。現在は月額賃料64,500円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
最寄りのスーパーは『食品館アプロ　木川店』徒歩4分。その他『淀川区役所』が徒歩3分、『淀川』が徒歩4分、『十三病院』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。