大阪市淀川区加島1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東西線「加島駅」から東へ徒歩10分、『大阪市淀川区加島1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急神戸線「神崎川駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。北側を十三筋（府道41号線）、西側を阪神高速11号池田線、南側をJR東海道本線・JR東西線が走っています。北へ少し歩くと神崎川が流れており、川沿いにはサイクリングロードや広場などが整備されており、気軽に体を動かすことができます。また近い場所に『加島中央公園』『新加島公園』『加島南公園』などの大小の公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m～6mの道路が多く、街路は一部入り組んでいます。町中の緑は少なめ。阪神高速11号池田線の加島の出入口が近く、車での移動に便利です。JR東西線「加島駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約28坪（路地状部分約28平米含む。別途、約0.49平米の私道負担有り ※概算）。東付け道路。車1台分の駐車スペースあり（車種による）。路地状部分に自転車の駐輪も可能です。建物は2024年5月築の木造2階建て。間取りは延床面積93.32平米の3LDK。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『加島第1保育所』徒歩5分、『みつやめぐみ幼稚園』徒歩18分、『加島小学校』徒歩4分、『美津島中学校』徒歩4分。買物施設は『ライフ　三津屋店』徒歩6分、『フレッシュしみず　加島店』徒歩9分など…。その他『加島中央公園』が徒歩3分、『医療法人桂寿会 桂寿クリニック』が徒歩4分、『財団法人大阪労働衛生センター第一病院』と『神崎川（なにわ自転車道）』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。