大阪市東淀川区相川2丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「相川駅」から徒歩3分、『大阪市東淀川区相川2丁目』にある収益物件です。複数駅が利用可能で、大阪メトロ今里筋線「井高野駅」からは徒歩16分、JR東海道本線「吹田駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域、工業地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。北側を安威川、南側を神崎川が流れています。神崎川の河川敷には広場や遊歩道が整備され、気軽に体を動かすことができます。また東へ少し歩くと平成19年度に完成した大きな水門「番田水門」があります。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約182坪。東付け道路。駐車スペースあり（車種による）。建物は1996年1月築の鉄骨造5階建て。延床面積は1115.45平米。総戸数50戸（1K×50戸）。付帯設備は宅配ボックスなど…。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。なお当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『相川保育園』徒歩6分、『瑞光第二幼稚園』徒歩16分、『小松小学校』徒歩7分、『瑞光中学校』徒歩17分。買物施設は『関西スーパー　南江口店』徒歩10分、『関西スーパー　瑞光店』徒歩14分、『業務スーパー　吹田店』徒歩15分など…。その他『大阪府済生会吹田病院』と『北江口中央公園』が徒歩12分、『瑞光寺公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

西山 晴菜（にしやま はるな） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。