メゾンドスラン（4階 北西向き）

担当者のコメント

『メゾンドスラン』は、阪急京都線「相川駅」から徒歩2分、『大阪市東淀川区相川2丁目』にある総戸数61戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ今里筋線「井高野駅」からは徒歩16分、JR東海道本線「吹田駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域、工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。北側を安威川、南側を神崎川が流れています。神崎川の河川敷には広場や遊歩道が整備され、気軽に体を動かすことができます。また東へ少し歩くと平成19年度に完成した大きな水門「番田水門」があります。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は所有権。建物はSRC造4階建てで、施工は株式会社道田工務店です。
この物件は最上階・4階部分の北西向き。間取りは専有面積13.63平米の1R。バルコニー面積は2平米（概算）です。現在は月額賃料32,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『相川保育園』徒歩3分、『小松小学校』徒歩11分、『瑞光中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　南江口店』徒歩13分。その他『大阪府済生会吹田病院』が徒歩11分、『神崎川』が徒歩14分、『北江口中央公園』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

西山 晴菜（にしやま はるな） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。