大阪市東淀川区豊里5丁目 土地

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ今里筋線「だいどう豊里駅」から徒歩3分、『大阪市東淀川区豊里5丁目』にある建築条件付きの土地です。
周辺は第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地。すぐ南側を淀川が流れています。町内には野球も出来る広いグラウンドを備えた『豊里中央公園』があります。地勢は平坦で、駅からの道のりもフラット。幅員6m前後の道路が多く、区画が整っています。街路樹や生垣のある家は少なく、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約26坪（路地状部分約23.0平米含む ※概算）。北西付け道路。参考プラン図・諸費用・指定建築会社など、詳細についてはお問合せください。
教育施設は『豊里第1保育所 』徒歩7分、『豊里幼稚園』徒歩11分、『豊里南小学校』徒歩5分、『東淀中学校』徒歩11分。買物施設は『フレスコ　豊里店』徒歩3分、『ライフ　豊里店』徒歩8分、『デイリーカナートイズミヤ　豊新店』徒歩10分など…。その他『豊里中央公園』が徒歩3分、『成仁会病院』が徒歩6分、『淀川』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。