大阪市東淀川区井高野3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ今里筋線「井高野駅」から北へ徒歩11分、『大阪市東淀川区井高野3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺はお店や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。第2種中高層住居専用地域に指定されています。大阪メトロ今里筋線「井高野駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約15坪。北西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2001年3月築の鉄骨造3階建て。パナホーム施工のオール電化住宅。間取りは延床面積77.83平米の3LDK。道路からの視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。水廻りがワンフロアにまとめられ家事動線の優れた造り。全室二面採光で、各部屋に収納が確保されています。付帯設備はIHクッキングヒーター、TV付きインターホンなど…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・ユニットバス・洗面化粧台新調、全クロス・床張替、TVモニターホン・照明器具交換・新設、ハウスクリーニングなど。】
教育施設は『井高野第三保育園』徒歩2分、『大阪成蹊短期大学附属こみち幼稚園』・『東井高野小学校』徒歩7分、『井高野中学校』徒歩6分。買物施設は『まるとく市場　井高野店』徒歩3分、『マルヤス　井高野店』徒歩8分、『コノミヤ　摂津店』徒歩15分など…。その他『北江口中央公園』が徒歩14分、『摂津市民図書館』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。