大阪市東淀川区菅原7丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJRおおさか東線「JR淡路駅」から徒歩7分、『大阪市東淀川区菅原7丁目』にある土地です。複数駅が利用可能で、阪急京都線「淡路駅」からは徒歩11分、阪急千里線「下新庄駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。東側を府道14号大阪高槻京都線、北側を阪急京都線が走っており、近くに『菅原北公園』『菅中児童遊園』などの公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約2m。この辺りは昭和19年に換地処分が公告された淀川北岸の土地区画整理区域内にあり、道幅7m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約8坪。現況は古家付きです。再建築不可。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『菅原保育園』徒歩2分、『菅原小学校』徒歩4分、『新東淀中学校』徒歩12分。買物施設は『万代　下新庄店』徒歩8分、『スーパー玉出　東淀川店』・『アカシヤ　淡路店』徒歩9分など…。その他『菅原北公園』が徒歩2分、『医療法人医誠会　医誠会病院』が徒歩6分、『東淀川区役所』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。