大阪市東淀川区井高野2丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ今里筋線「井高野駅」から徒歩4分、『大阪市東淀川区井高野2丁目』にあるテラスハウスです。
周辺は第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を神崎川、北側を安威川が流れており、川沿いではジョギングコースやサイクリングなどで気軽に体を動かすことができます。また近くに子供たちに人気の『別府公園』があります。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に近畿自動車道の摂津南インターチェンジがあります。
敷地面積は約13坪。西付け道路。駐車スペースはありません。建物は1960年1月築の木造2階建て。間取りは延床面積43.23平米の2DK+店舗。2018年3月にリフォーム歴あり。現況は空き家です。未登記部分あり。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：キッチン・温水洗浄便座新調、DKフローリング張替、2階クロス張替】
教育施設は『井高野保育園』徒歩2分、『瑞光第二幼稚園』徒歩7分、『東井高野小学校』徒歩4分、『井高野中学校』徒歩4分。買物施設は『マルヤス　井高野店』徒歩1分、『まるとく市場　井高野店』徒歩4分、『コノミヤ　摂津店』徒歩8分など…。その他『井高野公園』が徒歩5分、『北江口中央公園』が徒歩9分、『南正雀スポーツグラウンド』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。