大阪市東淀川区淡路1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJRおおさか東線「新大阪駅」から北東へ徒歩10分、『大阪市東淀川区淡路1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急京都線「崇禅寺駅」からは徒歩9分、JR東海道本線「新大阪駅」とJR東海道本線「東淀川駅」からは徒歩10分の距離にあります。
周辺は第二種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を東海道新幹線が走っており、南側には奈良時代に行基によって創建された『崇禅寺』があります。『崇禅寺』は明治時代には大阪府の仮庁舎が置かれた場所。この辺りでは弥生時代から古墳時代の集落跡が見つかっており、古くから人の営みがあったことがうかがえます。また近い場所に子供の遊び場にピッタリの『日之出南公園』『西淡路公園』などの公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。新御堂筋にアクセスしやすく、車での移動に便利です。JRおおさか東線「新大阪駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約9坪。北付け道路。電動シャッター付きの駐車場に車1台が駐車できます（車種による）。建物は1985年8月築の鉄骨造4階建て。間取りは延床面積87.64平米（車庫面積約11.28平米含む ※概算）の2SLDK。ルーフバルコニー付き、2階リビングのプラン。付帯設備は洗浄便座、TV付きインターホンなど…。2025年3月にリフォーム実施。現況は空き家です。告知事項あり。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：キッチン・ウォシュレット付きトイレ・洗面台交換、クロス・クッションフロア張替え、畳交換、電動シャッターシャフト・モーター交換】
教育施設は『ともしび保育園』徒歩6分、『西中島幼稚園』徒歩23分、『西淡路小学校』・『淡路中学校』徒歩13分。買物施設は『バロー　淡路店』徒歩5分、『ライフ　崇禅寺店』徒歩8分、『阪急オアシス　淡路店』徒歩11分など…。その他『東淀川区役所出張所』が徒歩10分、『大阪回生病院』と『淀川キリスト教病院』、『東淡路南公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

告知事項

告知事項とは、契約を結ぶ前に不動産会社がお客さまに告知しなければならない瑕疵（かし）のことです。瑕疵とは、本来の性能を低下させるような欠点・キズのことを指します。告知事項に該当する瑕疵には「心理的瑕疵」、「環境的瑕疵」、「物理的瑕疵」、「法的瑕疵」があります。「心理的瑕疵」とは自殺や他殺など、「環境的瑕疵」とは振動や騒音など、「物理的瑕疵」とは雨漏りやシロアリ被害など、「法的瑕疵」とは予定していた使用・収益・処分ができないことです。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。