アルス上新庄フォレストスクエア（2階 南向き）

担当者のコメント

『アルス上新庄フォレストスクエア』は、阪急「上新庄駅」から北東方向へ徒歩12分、『大阪市東淀川区小松4丁目』にある総戸数90戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ今里筋線「瑞光四丁目駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地。敷地南側に隣接して菅原道真公を祀る由緒ある神社『松山神社』とその参道を含む『松山公園』があります。少し北へ歩くと神崎川が流れており、河川敷では気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「上新庄駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造10階建てで、施工は石黒建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外機械式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積70.53平米の3LDK。連窓サッシで開口部が広く開放感のある横長リビングのプラン。キッチンがバルコニー側に面しており、勝手口から直接バルコニーに出られます。バルコニー面積は14.80平米で、便利なスロップシンク付き。玄関前に門扉付きの専用ポーチがあり、ポーチ内にトランクルームが設けられています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システム、スロップシンクなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『こまつ保育園』・『風の子ベビーホーム』・『小松幼稚園』徒歩8分、『小松小学校』徒歩2分、『瑞光中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　南江口店』徒歩1分。その他『瑞光寺公園』が徒歩10分、『北江口中央公園』が徒歩15分、『淀川若葉会病院』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

清寺 結実子（せいじ ゆみこ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。