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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ芦屋市楠町 土地
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★阪神本線「打出駅」徒歩8分！
★阪急神戸線「芦屋川駅」徒歩19分！
★南東角地につき採光・通風良好！
★敷地面積約31坪！
★建築条件なし！
★『いかりJR芦屋店』徒歩8分！
★『打出公園』徒歩7分！ チェックポイント ◇セットバック要
◇古家付き
◇『岩園小学校』徒歩16分
◇『山手中学校』徒歩30分
特徴
- 建築条件無
- 南道路
- 買物施設10分以内
- 角地
担当者のコメント
この物件はJR東海道本線「芦屋駅」から徒歩8分、『芦屋市楠町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪神本線「打出駅」からは徒歩8分、阪急神戸線「芦屋川駅」からは徒歩19分の距離にあります。
『楠町』はJR東海道本線の「芦屋駅」、阪神本線の「打出駅」、阪急神戸線の「芦屋川駅」が徒歩圏内で、3沿線が利用可能。県道45号線と国道2号線に出やすく、阪神高速道路の出入り口に近いため交通の利便性に優れた立地です。周辺の地勢は比較的平坦ですが、一部自転車が使える程度の緩やかな坂道があります。区画がほぼ整っており、生垣のある家が多い緑豊かな街並み。町のほとんどが第1種中高層住居専用地域に指定され、一戸建てとマンションが中心に立ち並ぶ住宅街。町の南側を走る国道2号線沿いは第1種住居地域内で、事務所や店舗などが多く立ち並んでいます。公立小学校までは徒歩15分前後の距離。徒歩圏内に買物施設や飲食店が充実しているため、お買物や食事に便利です。
敷地面積は約31坪。敷地の東と南が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。【古家概要：1980年11月築、木造、3階建て、延床面積145.75平米】
教育施設は『ポピンズ小規模保育園芦屋』徒歩4分、『小槌幼稚園』徒歩5分、『岩園小学校』徒歩16分、『山手中学校』徒歩30分。買物施設は『いかり JR芦屋店』・『コープデイズ 芦屋』徒歩8分、『大丸 芦屋店』徒歩9分など…。その他『上宮川文化センター（図書室）』が徒歩4分、『芦屋セントマリア病院』と『図書館打出分室』が徒歩6分の距離にあります。
不動産用語
- セットバック
- セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
ヒストリー
-
2024.09.18
本サイトに公開
-
2025.04.07
情報更新予定
-
現在
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「芦屋市楠町 土地 5,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR東海道本線「芦屋」駅
- 停車する電車
- 新快速、快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 6:30～23:00 みどりの券売機 5：00～23：00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「芦屋市楠町 土地 5,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
JRと阪神沿線の間で、地勢が平坦なエリアです。JR「芦屋」駅、阪神「芦屋」駅、「打出」駅の3駅を利用できるアクセスの良さが魅力です。また、国道2号線が通っている他、阪神高速の芦屋出入口にも近く、車での移動も便利です。一戸建てやマンションが立ち並ぶ区画の整った住宅街が広がっており、スーパーなどの買物施設や、おしゃれなカフェなどのグルメスポットが充実しています。エリア内には『芦屋市立図書館打出分室』があり、市役所などの公共施設にも近く、暮らしやすいエリアです。芦屋川以西のエリア（川西町・清水町・津知町など）も道路幅員の広い、区画のきれいな新しい町並みになっており、JR「芦屋」駅からは若干離れますが、JR「甲南山手」駅も利用できます。
注目スポット
『打出公園』は、村上春樹のデビュー作「風の歌を聴け」の一場面に出てくる公園です。主人公と友達が車でこの公園に突っ込んでしまって、公園の檻の中にいる猿が騒ぎだしてしまったというシーン。村上春樹は高校卒業までの間、この近所に住んでいました。かつては「お猿公園」の愛称で親しまれ、檻は残されていますが、今は動物は何もいません。図書館が隣りにあって、静かでのどかな雰囲気の小さな公園です。（2020.07.17時点）
（1件の口コミ）
住宅地の中の桜並木です。この通りにはカフェやパン屋さんなどの人気のグルメスポットが多くあり、桜の季節でなくてもいつもたくさんの人が訪れています。公園でお弁当を広げる「お花見」ではなく、おしゃれなカフェでお茶しながらお花見ができる、贅沢な通りです。（2020.07.16時点）
（4件の口コミ）
JR「芦屋」駅直結の商業ビル。ロータリーを囲むように西館・東館・北館・本館に分かれ、中央にホテル竹園があります。『コープデイズ芦屋』や、銀行、郵便局など普段の生活に便利な施設の他、オシャレなカフェやベーカリーショップなどがありいつもたくさんの人で賑わう場所です。 （2020.07.16時点）
街の人の声
ふくちゃん さん（当社のご契約者様）
芦屋市楠町在住
男性／56歳／3人家族（うち子ども1人）
便利で閑静な住宅地です。 自慢できること 交通アクセスがよく、交通手段問わずどこへいくのも便利です。徒歩の場合、歩道が整備されており、広く安全に歩くことができます。交通が便利な割には、閑静な住宅地で住みやすい街です。個人の趣味の問題ですが、条例によりパチンコ屋が無いのが非常にクリーンな感じです。 気になること 住宅地のため、近くに大型の商業施設はありませんので、車で移動されない方は不満があるかもしれません。私自身、23年住んでいますが、これといって気になることがあまり無いのが正直なところです。
丈 さん（当社のご契約者様）
芦屋市楠町在住
男性／31歳／3人家族（うち子ども1人）
市民が使えるテニスコートなどの施設が充実。 自慢できること 阪神・阪急・JRの全ての駅が割と近くにあり、JRは新快速も停まるため交通の便が良いです。公園も点在しているので子どもを連れて散歩するのに適しています。市民が使えるテニスコートなどの施設が充実しているのもよいと思います。指定ごみ袋がないところも煩わしくなくて良いです。 気になること 区画整理があまりされていないのか、大通りから外れると道が細く入り組んでいてとても分かりづらい所が多いです。また、公園などの憩いのスペースが多い反面、大型施設・娯楽施設がないので遊ぶためにはある程度遠出しなければなりません。
こう さん（当社のご契約者様）
芦屋市春日町在住
男性／30歳／3人家族（うち子ども1人）
どこからでも六甲山が見え、気持ち良いです。 自慢できること 街並みが綺麗です。比較的成熟したエリアなので、街中にほどよく育った緑があるほか、どこからでも六甲山が見え、気持ち良いです。駅周辺は喫煙禁止区域に指定されているので、歩きたばこや吸い殻のポイ捨ても殆んど見かけませんし、放置自転車もありません。交通の便もよく、鉄道の駅も阪神・JR・阪急と行先に応じて複数利用できるのと、国道2号線・国道43号線・阪神高速道路など中広域への車のアクセスも快適です。普段の生活で余計なストレスを感じることが少ないところが素晴らしいと思います。 気になること 交通便の良さの裏返しですが、交通量が多いのは時々気になります。排気ガス・音がどうしても気になる方には向かないエリアだと思います。特に夜間、交通量は減りますが音は響くので、バイク・緊急車両などが通るとうるさいです。
このエリアに暮らす人
買物施設
コープデイズ 芦屋
いかり JR芦屋店
教育施設
小槌幼稚園 詳細
岩園小学校 詳細
山手中学校 詳細
