芦屋市大原町 土地

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「芦屋駅」から徒歩10分、『芦屋市大原町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急神戸線「芦屋川駅」からは徒歩13分、阪神本線「打出駅」からは徒歩17分の距離にあります。
『大原町』はJR東海道本線「芦屋駅」の北東に広がる町。小字名の大太りと原田から一字ずつとって、昭和19年（1944年）1月に大原町になりました。小字名をみると田畑に関連する名前が多いことに気付きます。町中には打出岸造り遺跡や大原遺跡などがあり、鎌倉時代から室町時代に広い範囲にわたり田畑があったことが発掘調査でわかっています。江戸時代の記録には、岸作池がため池としてつくられたと書かれており、芦屋市立美術館には、打出岸造り遺跡から出土した江戸時代に使われた上水道の竹製の管が展示されています。町内は敷地の大きな一戸建てやマンションが並ぶ、区画の整った閑静な住宅地。地勢はほぼ平坦、木々が多く、たいへん緑豊かです。JR「芦屋駅」、阪急「芦屋川駅」、阪神「打出駅」が徒歩圏内にあり3沿線が利用可能。芦屋らしい高級感のある雰囲気と利便性とを兼ね備えた立地です。学校区は『山手小学校』・『山手中学校』で、中学校まではやや距離があります。
敷地面積は約38坪（路地状部分約13.52平米含む。別途、約88平米のうち持ち分6分の1の私道負担有り ※概算）。南付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『芦屋キッズアカデミー』徒歩8分、『芦屋甲陽幼稚園』徒歩5分、『山手小学校』徒歩15分、『山手中学校』徒歩22分。買物施設は『いかり　芦屋店』徒歩7分、『コープデイズ　芦屋』徒歩8分、『大丸　芦屋店』徒歩9分など…。その他『宮川』が徒歩5分、『図書館大原分室』と『オー・ボン・サンドウィッチ・ビゴ』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。