芦屋市茶屋之町 土地

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「芦屋駅」から徒歩8分、『芦屋市茶屋之町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪神本線「芦屋駅」からは徒歩6分、阪急神戸線「芦屋川駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。第1種中高層住居専用地域に指定されています。
敷地面積は約41坪（別途、約15.44平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2025年3月時点）。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『あゆみSEIDO保育園』・『茶屋保育園』徒歩4分、『小槌幼稚園』徒歩13分、『精道小学校』徒歩6分、『精道中学校』徒歩17分。買物施設は『いかり　JR芦屋店』徒歩8分、『コープデイズ　芦屋』・『大丸　芦屋店』徒歩12分など…。その他『茶屋之町の桜並木』が徒歩1分、『芦屋市本通り商店会』が徒歩4分、『レスカエコビゴ』と『宮川』、『芦屋川』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。