川西市小戸3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「川西能勢口駅」から北東へ徒歩17分、『川西市小戸3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、能勢電鉄妙見線「絹延橋駅」からは徒歩8分の距離にあります。
周辺は第二種住居地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地です。西側を能勢電鉄妙見線が走り、東側を猪名川が流れています。猪名川の川沿いには遊歩道が整備され、近い場所に境内に大楠がある『小戸神社』が鎮座しています。また猪名川には国内最大級のコンクリート製斜張橋『新猪名川大橋』が架かっており、川を挟んで、五月山があります。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。阪神高速11号池田線の川西小花の出入口が近く、車での移動に便利です。阪急宝塚線「川西能勢口駅」との高低差は約3m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約30坪。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2004年9月築の木造2階建て。オール電化住宅。間取りは延床面積102.06平米の4LDK。全室2面採光・広さ6帖以上のプラン。ウォークインクロゼットなど各部屋に収納付き。季節ものの家電や布団をしまえる小屋裏収納があるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年1月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：システムキッチン・ユニットバス・温水洗浄便座付きトイレ新調、洗面化粧台新調、給湯器・照明器具・シューズボックス・建具一部交換、クリーニング、外壁・屋根塗装、白アリ点検など】
教育施設は『川西共同保育園』徒歩4分、『鶴之荘幼稚園』徒歩8分、『川西小学校』徒歩17分、『川西中学校』徒歩18分。買物施設は『関西スーパー　川西店』徒歩13分、『業務スーパー　能勢口北店』徒歩14分、『KOHYO(コーヨー)　川西店』徒歩15分など…。その他『川西市休日応急診療所』が徒歩8分、『オアシスタウンキセラ川西店』が徒歩9分、『川西市役所』と『市民温水プール』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

吉田 光輝（よしだ こうき） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。