川西市久代4丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「伊丹駅」からバス乗車約11分・徒歩3分、『川西市久代4丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやマンションが混在する住宅地。北側を国道176号線と中国自動車道が走っており、町内に『陸上自衛隊 川西駐屯地』があります。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。田畑が点在し、のどかな雰囲気。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。東へ少し歩くと、伊丹台地の端になり、坂道があります。国道176号線を通って、中央環状線や高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。JR福知山線「伊丹駅」との高低差は約20m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約17坪。北付け道路。敷地の一部に水路があります。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。再建築の際にセットバックが必要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『川西南保育所』徒歩12分、『久代幼稚園』徒歩12分、『久代小学校』徒歩11分、『川西南中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　久代店』徒歩5分。その他『自衛隊阪神病院』が徒歩9分、『瑞ケ池公園』が徒歩10分、『川西南行政センター』と『緑ケ丘公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

横井 孝祐（よこい こうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。